若出现因
逾期交付房屋而申请
退房、但开发商不予同意之情形时，买卖双方首先应进行积极的协调与协商。如经过合理时间内多次催促后，开发商仍未能及时履行承诺且无法给出充分、合理原因解释的情况下，购买方有权利根据相关
法规选择
向法院提起诉讼，请求
解除合同关系，并将由此产生的一切经济及精神上的损害全部由开发商承担责任。法律依据如下：鉴于逾期交付房屋而申请退房、但开发商不予同意之情形时，买卖双方首先应进行积极的协调与协商。如经过合理时间内多次催促后，开发商仍未能及时履行承诺且无法给出充分、合理原因解释的情况下，购买方有权利根据相关法规选择向法院提起诉讼，请求解除
合同关系，并将由此产生的一切经济及精神上的损害全部由开发商承担责任
《
民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
