在房屋的贷款尚未偿清之际，倘若业主有意出售房产，可按照以下三种途径操作：首先，由买家负责偿还剩余贷款款项。
假若买受方有能力一次性支付全额
购房款，或者剩余贷款额度相对较少，且其首付款恰好够用来偿清剩余贷款，卖家则有权提出
提前还款请求，进而让买家代替自己偿还余款，从而消除房屋的
抵押登记状态，确保房屋能顺利完成
产权变更手续。
其次，房贷委转指在贷款银行同意的前提下，由房屋的新购买者承担原有出售一方未能履行期满的贷款责任。
简言之，就是对尚处于
按揭状态的房产实施再度交易，该房屋的买受方将继续承担原卖方的
按揭贷款义务。
第三，若卖方因经济条件所限，无能力提前
偿还贷款，而买家也无法一次性支付足额购房款，这时卖方可以通过向第三方机构借贷来支付提前
还贷所需资金，最终解除房屋的
抵押状态，这通常被称为“赎回
房产证”。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得
土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
