在
二手房交易的案件中，违约现象颇为常见，以下几种情形尤其值得关注:
首先，出卖方擅自将
房产转让予第三方人士;
其次，出卖方在交易达成之后，以房屋售价过低为由提出额外价格请求进行转移登记
过户;
最后，出卖方在出售房产后反悔，试图通过法律程序使房屋买卖契约宣告失效。
针对这些问题，我们可以从法律层面加以解读和阐释。
对于第一种情况，根据相关法律
法规，买方在同等条件下享有优先权，可以依法请求法庭强制要求对方
当事人继续履行房屋交易
合同义务。
在第二种情况下，许多出卖方在
签订合同时或许对房产售价有所不满，因而可能会在达成交易后要求增加价格才愿意进行
产权过户手续。
最后，当出卖方在出售房产后产生后悔情绪，试图通过法律流程将交易无效化时，如果买方在
购房时已经明知该房产存在其他共同所有者，且未经其许可便购买此房，那么在共同所有者主张原来的房屋交易
合同无效时，这一观点很可能得到法院酌情采纳。
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
