一房多卖时，如何确定房屋所有权的归属

结论： 遇到二手房中介评估价低，可要求中介出具报告说明依据、提出异议更换评估机构、自行委托评估机构、核实房屋客观因素并协商处理，若中介有违规行为可保留证据投诉或诉讼维权。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，中介有义务提供真实、合理的评估服务。当遇到中介评估价低的情况，要求中介出具评估报告及依据是保障自身知情权的体现。若评估缺乏合理依据，更换评估机构能确保评估的公正性和合理性。自行委托评估虽需承担费用，但能获得更具权威性的结果。核实房屋客观因素并协商处理，是遵循公平交易原则的做法。若中介故意压低或虚假评估，保留证据进行投诉或诉讼，是维护自身合法权益的正当途径。在二手房交易中，若你遇到类似情况或有其他法律疑问，可向专业法律人士进行咨询，以便更好地维护自身权益。

（一）转租时要确保获得出租人的同意，可通过书面协议等方式明确，避免因未经同意转租导致出租人解除合同。 （二）在签订转租合同前，仔细确认原租赁期限和承租人剩余租赁期限，避免转租期限超过剩余租赁期限引发纠纷。 （三）若转租期限超过原租赁期限，承租人与次承租人可在合同中明确双方就超过部分的权利义务，以保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

（一）若款项是已完成交付的赠与，一般不能要回，但子女有严重侵害父母或其近亲属合法权益、不履行扶养父母义务、不履行赠与合同约定义务这些情况，父母可撤销赠与要回钱。 （二）若款项是借款，不管有无书面协议，父母只要能证明有借贷合意和款项交付事实，就能要求子女返还。 （三）若为附条件赠与，子女没履行约定条件，父母可撤销赠与并要求返还。 （四）若父母交付款项时是无民事或限制民事行为能力人，行为可能无效，父母可主张返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

结论： 购买拆迁安置房后想退房，要依据合同约定和法律规定处理，可通过确认合同无效、行使撤销权、主张解除合同等方式，协商不成可起诉，且要注意撤销权行使期限。 法律解析： 购买拆迁安置房退房情况多样。若安置房未取得不动产权证或属限制转让情形，合同因违反法律强制性规定无效，可诉请法院确认无效并返还购房款。若卖方有欺诈行为，可在一年期限内行使撤销权撤销合同以退房退款。若卖方违约，能依据民法典主张解除合同，要求退房并获赔偿。若协商无法解决退房问题，需收集合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉。具体退房方案要结合合同内容和安置房产权状况来确定。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.小产权房未依法登记产权，不具备合法物权效力，法院虽能对被执行人实际占有的小产权房采取查封等控制措施，却难以通过常规拍卖变卖实现实质性处置偿债。实践中可处理其占有使用权，如裁定交付债权人抵偿债务，但处置受集体土地规定限制，买受人范围受限且无法获合法产权证书，处置效果有限。 2.解决措施和建议： -加强与相关部门沟通，推动小产权房产权登记问题的解决，为后续处置创造条件。 -探索多元化处置方式，如与集体组织合作，在符合规定前提下尝试新的处置途径。 -向债权人充分释明小产权房处置风险和局限性，避免不必要纠纷。

1.违建房买卖合同应认定无效。依据法律规定，违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为无效。城乡规划法要求建房须取得建设工程规划许可证，违建房未取得或未按许可规定建设，其买卖标的为违法建筑，转让行为违反了城乡规划法的强制性规定，且违法建筑无法办理物权登记，合同目的无法实现。 2.针对此情况，建议买卖双方在交易前仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件。若已签订违建房买卖合同，双方应协商解除合同，返还已支付的款项，避免陷入法律纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析： （1）若没有主动承担房租的意思表示，且不存在法定或约定义务，无需替女友支付房租。法定义务通常基于特定身份关系产生，女友不属于法定需承担义务的范畴，约定义务则需双方明确达成一致。 （2）女友提出承担房租的要求时，可通过沟通明确表达自身意愿，包括是否愿意承担以及承担的具体范围或金额，避免因模糊表述引发后续矛盾。 （3）若同意承担部分或全部房租，应保留转账记录、付款截图等支付凭证。这些凭证可作为后续解决纠纷的重要依据。 （4）未明确款项性质的情况下，后续可能就该款项属于借款还是赠与产生争议。若为借款，支付凭证可证明借贷关系；若为赠与，在非特殊情形下完成交付后一般无法撤销。 提醒： 替女友承担房租前建议明确款项性质并保留支付凭证；若产生纠纷，可咨询专业人士结合具体情况分析处理。

（一）若租的房子用于家庭生活，且与外界相对隔离，像普通住宅类出租屋，承租人已实际入住当作日常居住场所，那么属于法律意义上的“户”，遇到进入此类出租屋抢劫的情况，应及时报警并保留现场证据。 （二）若出租房屋是商业用途，如商铺、办公室，或不具备家庭生活功能的临时租赁场所，如未形成稳定家庭生活状态的日租房，不属于“户”，遭遇抢劫也需第一时间报警，配合警方调查。 《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有入户抢劫等情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

法律分析： （1）买卖双方均为同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件时，小产权房买卖合同通常有效。这种交易在集体土地内部进行，未破坏集体土地的流转秩序，也保障了集体成员的合法权益，符合相关法律规定的精神。 （2）买方为集体经济组织以外人员时，小产权房买卖合同一般无效。集体土地归本集体成员集体所有，向外部人员流转会侵害集体整体利益，且非本集体成员无法依法取得宅基地使用权，违反土地管理法的相关规定。 （3）若小产权房买卖合同被认定无效，双方需互相返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。存在过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，则按照各自过错程度承担相应责任。 提醒： 购买小产权房前需确认自身是否符合交易条件，避免因合同无效导致财产损失；合同无效后，应注意收集损失相关证据，必要时咨询专业人士分析具体案情以主张合法权益。

（一）明确自身情况 若自身不想签约，定金可能无法退还；若开发商违约，可要求双倍返还定金；因不可归责双方的事由无法订立合同，定金应返还；开发商五证不全等违法，认购书无效定金需退还。 （二）保留证据 保留认购书、付款凭证等相关材料，以便后续维权使用。 （三）咨询专业律师 持认购书及相关材料向专业律师咨询，让律师根据具体情况提供处理方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

物业不让业主车辆进小区，可能侵犯业主权益。首先要看物业服务合同有无相关规定，若没约定，物业做法不合理。业主可先和物业沟通，了解不让进的原因，协商解决方案。若无法协商一致，可收集证据通过诉讼维护自身合法权益。

法律分析： （1）收集相关证据。需证明业主存在违反法律法规、管理规约或侵害业委会及全体业主权益的行为，例如拖欠物业费的证据可包括物业服务合同、催缴通知书、缴费记录等；破坏公共设施的证据可包括现场照片、监控视频、维修费用清单等，证据需能够直接或间接证明业主的行为与损害结果之间存在关联。 （2）撰写起诉状。明确原告为业委会，被告为涉事业主，诉讼请求需具体明确，例如要求业主支付拖欠的物业费、恢复公共设施原状等；事实与理由部分需结合收集的证据，阐述业主行为的具体情况及对全体业主权益造成的影响。 （3）准备诉讼材料。需整理证据清单及对应的证据材料，同时准备业委会的主体资格证明文件，如业委会备案证明、成立时的相关文件等，确保材料齐全且符合法院受理要求。 （4）提交诉讼材料至有管辖权的法院。通常选择业主住所地或侵权行为发生地的基层人民法院，提交后等待法院审查受理，法院受理后会按照法定程序安排开庭审理。 提醒： 业委会起诉业主前应确认已获得业主大会的明确授权，避免因程序瑕疵导致诉讼行为无效；业主若被起诉应及时应诉并提交相关证据，维护自身合法权益。