买了拆迁的安置房怎样退房

结论：
购买拆迁安置房后想退房，要依据合同约定和法律规定处理，可通过确认合同无效、行使撤销权、主张解除合同等方式，协商不成可起诉，且要注意撤销权行使期限。
法律解析：
购买拆迁安置房退房情况多样。若安置房未取得不动产权证或属限制转让情形，合同因违反法律强制性规定无效，可诉请法院确认无效并返还购房款。若卖方有欺诈行为，可在一年期限内行使撤销权撤销合同以退房退款。若卖方违约，能依据民法典主张解除合同，要求退房并获赔偿。若协商无法解决退房问题，需收集合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉。具体退房方案要结合合同内容和安置房产权状况来确定。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.购买拆迁安置房退房应按合同约定和法律规定处理。若合同无效、卖方欺诈或违约，购房者可退房退款。协商不成可起诉，且要注意撤销权行使期限。
2.解决措施和建议：
-先审查合同效力，若安置房未取得不动产权证或属限制转让情形，可诉请法院确认合同无效并返还购房款。
-若卖方存在欺诈，及时行使撤销权撤销合同以退房退款。
-若卖方违约，依据相关法律主张解除合同，要求退房并赔偿损失。
-协商不成时，收集合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉。
-牢记撤销权行使期限为一年，及时主张权利，同时结合合同内容和安置房产权状况确定方案。

1.购买拆迁安置房后想退房，要按照合同约定和法律规定来处理。先查看合同是否有效，如果安置房没有不动产权证，或者属于限制转让的情况，这种违反法律规定的合同是无效的。可以向法院起诉，要求确认合同无效，让卖方退还购房款。
2.要是卖方有欺诈行为，购房者可以行使撤销权，撤销合同并要求退房退款。
3.如果是卖方违约，购房者能依据民法典解除合同，要求退房并让卖方赔偿损失。
4.双方协商不成时，购房者要收集合同、付款凭证、违约证据等，然后向法院起诉。
5.要注意，撤销权的行使期限是一年，购房者要及时维护自己的权益。具体的退房方案，要根据合同内容和安置房的产权情况来确定。

法律分析：
（1）购买拆迁安置房退房，第一步要审查合同效力。若安置房未获不动产权证或者处于限制转让状态，此时合同因违反法律强制性规定而无效，购房者可向法院诉请确认合同无效，并要求卖方返还购房款。
（2）若卖方存在欺诈行为，购房者可行使撤销权撤销合同，实现退房退款。
（3）若卖方违约，购房者可依据相关法律主张解除合同，不仅能要求退房，还可要求卖方赔偿损失。
（4）当协商无法解决问题时，购房者要收集合同、付款凭证、违约证据等，向法院提起诉讼。同时，要注意撤销权的行使期限为一年，需及时主张权利。

提醒：购买拆迁安置房退房情况复杂，需结合合同内容和产权状况确定方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）审查合同效力，若安置房未取得不动产权证或属限制转让情形，导致合同违反法律强制性规定无效，可向法院起诉确认合同无效，要求返还购房款。
（二）若卖方有欺诈行为，可行使撤销权撤销合同，实现退房退款，但要注意撤销权行使期限为一年。
（三）若卖方违约，依据民法典可主张解除合同，要求退房并赔偿损失。
（四）协商不成时，收集合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。