小产权房买卖有什么效力

法律分析：
（1）买卖双方均为同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件时，小产权房买卖合同通常有效。这种交易在集体土地内部进行，未破坏集体土地的流转秩序，也保障了集体成员的合法权益，符合相关法律规定的精神。

（2）买方为集体经济组织以外人员时，小产权房买卖合同一般无效。集体土地归本集体成员集体所有，向外部人员流转会侵害集体整体利益，且非本集体成员无法依法取得宅基地使用权，违反土地管理法的相关规定。

（3）若小产权房买卖合同被认定无效，双方需互相返还财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。存在过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，则按照各自过错程度承担相应责任。

提醒：
购买小产权房前需确认自身是否符合交易条件，避免因合同无效导致财产损失；合同无效后，应注意收集损失相关证据，必要时咨询专业人士分析具体案情以主张合法权益。

（一）小产权房买卖效力分情况认定。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件，合同通常有效。此类交易未违反集体土地内部流转秩序，保障了成员合法权益。

（二）若买方是集体经济组织以外人员，合同一般无效。集体土地归本集体成员集体所有，向外部人员流转会损害集体利益，且非本集体成员无法合法取得宅基地使用权。

（三）合同被认定无效后，双方需返还财产。买方应退还房屋，卖方需返还购房款。有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错的，按过错程度分担责任。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

小产权房是建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房屋的交易效力需根据具体情形判断。

如果交易双方均为同一集体经济组织成员，且买房者符合申请宅基地的相关要求，房屋买卖合同通常会被认定为有效。这种交易未破坏集体土地内部的流转规则，也能保障集体成员的合法权益。

若买房者并非该集体经济组织成员，合同一般会被判定无效。集体土地归本组织成员共同所有，向外部人员流转会损害集体整体利益，且非组织成员无法获得宅基地使用权，违反了土地管理的相关法律规定。

法院判定合同效力时会综合考虑多种实际因素。合同被认定无效后，双方需互相返还已取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此遭受的损失。

结论：
小产权房买卖效力分情况认定，同一集体经济组织成员且符合条件的交易有效，非本集体成员的交易无效。

法律解析：
小产权房指农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其买卖效力需分两种情况判断。第一种是买卖双方均为同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，合同通常认定有效，因为该交易未打破集体土地内部流转秩序，保障了集体成员的合法权益。第二种是买方为集体经济组织以外人员的，合同一般无效，因为集体土地归本集体成员集体所有，向外部人员流转会损害集体利益，且非本集体成员无法获得宅基地使用权，违反土地管理法相关规定。法院认定合同效力时会综合考虑多种因素，合同被认定无效后，双方应返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失。若对小产权房买卖相关问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

小产权房的买卖效力并非统一认定，需结合交易双方的身份及具体条件综合判断。

1.若买卖双方均属于同一集体经济组织成员，且买方符合宅基地申请条件，相关买卖合同通常会被认定为有效。这类交易属于集体土地内部的合理流转，既未打破集体土地的内部管理秩序，也保障了集体经济组织成员的合法权益，因此合同效力一般能得到支持。

2.若买方是集体经济组织以外的人员，买卖合同一般会被认定为无效。集体土地归本集体经济组织成员集体所有，向外部人员流转会损害集体整体利益，同时非本集体成员无法依法获得宅基地使用权，这类交易违反土地管理的相关规定，合同效力通常不被认可。

3.法院在认定合同效力时会综合考虑多种因素，若合同最终被判定无效，双方应互相返还财产，有过错的一方需要赔偿对方因此遭受的损失。建议在进行小产权房交易前，仔细核实双方的身份及资格条件，避免因合同无效引发纠纷；若已产生纠纷，应优先协商处理财产返还和损失赔偿事宜，协商不成时可通过法律途径解决。