关于房产实际面积与开发商公示面积出现偏差而引发的房屋“面积缩水”争议问题，我们应以房地产行政管理部门所进行的全面、精确地测量数据为依据和参考。在此基础上，具体
处理方式如下：
首先，当面积误差在百分之三（3%）内时，买卖双方按照合同约定的
购房价款数额进行多退少补；
其次，一旦超过了这个范围，即面积误差大于合同预设面积，则买方应向卖方支付合同购房金额补足百分之三（3%）部分的差价；相反，当实际面积小于合同预设面积时，则卖方有义务向买方全额退还误差比例达到百分之三（3%）的那部分购房款项;
最后，需要额外强调的是，如若存在超过合同预设面积或者低于合同预设面积的情况，且前者超过后者三倍及以上，那么，买方还有权利选择终止本次交易并要求返还全部已交付的购房款项。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【
故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成
犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负
刑事责任。
