在遇到房产出现渗漏这一问题时，从法律角度来看，通常被视为
财产侵权行为。这种情况可大致分为两种：一是由于物业本身的质量缺陷引起的；二是由于物业管理不当或者人为破坏导致的。如果物业渗漏属于物业本身的问题，如材料不良、施工工艺欠佳等，业主可向开发商提出异议，要求其出具相关
证据，以明确是否存在质量问题。若开发商不能提供这样的证据或者否认物业存在任何问题，那么业主应该请专业的鉴定机构来进行确认，找出真正的责任方。如果物业渗漏并非出自物业本身的原因，例如因管理不当或是人为因素而导致的，那业主可以选择向法院申请
诉讼，从而要求楼上和楼下的住户为其损失负责。以下是相关法律
法规作为参考，供你查阅：根据中国建设部颁布的《
商品房销售管理办法》第三十五条之规定：“商品房交付使用之后，若
购房者认为主体结构有问题的话，就可以按照相关规定向工程质量检测机构提交请求，进行重新审核。在经过专业核实后，若发现确实存在主体结构的质量问题，购房者便有权选择
退房。在此过程中，若因此给购房者带来了经济上的损失，房地产开发企业必须依法对此作出
赔偿。”同样地，根据我国的《中华人民共和国
民法典》第二百九十六条也有提及，不动产的所有人在利用水资源、排水设施、交通线路或者铺设管道等相邻不动产时，应当尽可能减少对相邻的
不动产权利人所可能产生的损害。
《商品房销售管理办法》
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担
赔偿责任。
《民法典》
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
