关于开发商对
放款的退回周期，一般而言是介乎于15至31个工作日之间，然而具体时长需根据买卖双方在
签署合同时做有的具体安排来确定。当买受方决定要求
退房并向开发商发出书面的退房通知书后，开发商应在十五个自然日内完成放款的返还，并同相关金融机构签署或终止交易事项；若经
合同条款清晰规定了退房款项迟延支付的相关事宜，则须依据该规定执行。若开发商未能如实将款项转交至预定账户，那么买受方可通过法律途径向其提
起诉讼，同时每日需按比例向其支付
违约赔偿金，值得留意的是此违约
赔偿金的计算方式不仅包含买受方已支付的全额房款，还应该在合同约定基础上，加上当地同等法定利率，以及已申请办理的贷款等方面的费用。在退房过程中，买卖双方需要首先进行富有建设性的沟通磋商，接着就关键要点达成共识，最终形成一份具
法律效力的终止交易协议，这其中包括
违约行为的
责任人、退还款项的具体金额、付款期限和方式以及任何未
履行合同义务的违约后果等具体细则，如此方能确保广大
购房者在这个过程中的合法权益得到最大程度的保护。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
