关于房屋公摊面积存在缩水情况，我们建议您以地产管理局所确认的测量结果作为标准来进行衡量。当测量后的实际面积与双方
签署合同时约定的面积之间的误差未超过3%时，我们将按照合同金额进行相应的增减，实现多退少补的原则。然而，如果误差超过了3%，并且测量后发现房屋面积比原先
签订合同时所标注的要大，那么我们将会要求您按照合约
购房价格支付3%的补足款项，超出3%的部分不再需要您承担费用，而是归属卖方所有，并且房屋的所有权属于买方。反之，当测量后的实际面积不如签约时所标注的那般小，那么我们将会依照合同价格向您退还3%的差价，且额外多出的3%按双倍于原合同价格的方式对您实施
退款。如果误差数值超过了3%，您同样享有决定是否
退房的权益。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，
当事人不能请求
解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，
买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
