买房如何要回定金

法律分析：
（1）因开发商问题，像未获预售许可证、擅自改规划使合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为法律明确，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还。
（2）若因不可归责于双方的情况，比如政策变化、不可抗力等造成合同无法签订，购房者可要求退还定金。
（3）若因购房者自身不想买房，通常定金不退。不过可和开发商协商，讲清自身困难，尝试争取退还部分定金。

提醒：
买房要回定金情况复杂，不同原因处理方式不同。建议遇到问题及时咨询专业意见，以维护自身合法权益。

（一）因开发商原因导致合同无法订立，保留好开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等相关证据，向开发商提出双倍返还定金要求，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
（二）因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，收集政策变化文件、不可抗力证明等材料，要求开发商退还定金。
（三）因购房者自身原因不想买房，主动与开发商沟通，诚恳说明自身困难，争取退还部分定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商问题，如未获预售许可、擅自改规划致合同无法订立，购房者能要求双倍返还定金，因为法律规定收定金方违约要双倍返还。
2.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况致合同签不成，购房者可要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买，定金通常不退，但可与开发商协商，讲清困难争取退部分。

结论：
买房要回定金需根据不同情况处理，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还，购房者自身原因一般不予退还但可协商争取部分退还。
法律解析：
根据民法典规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。所以当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题导致合同无法订立时，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法签订，购房者可要求退还定金。而若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还，不过可与开发商说明自身困难协商争取部分退还。如果您在买房定金退还问题上遇到复杂情况或有其他法律疑问，可随时向专业法律人士咨询。

买房要回定金分不同情况处理。因开发商问题，像未取得预售许可、擅自变更规划等致合同无法订立，购房者可获双倍定金返还，因为法律规定收受定金方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法签订，购房者能要求退还定金。若因购房者自身不想买房，定金通常不退，但可与开发商协商，说明困难争取退还部分。

解决措施和建议如下：
1.若开发商存在问题，购房者应保留好相关证据，通过法律途径要求双倍返还定金。
2.遇到不可归责于双方的情况，及时与开发商沟通，要求退还定金。
3.自身原因不想买房时，主动和开发商友好协商，诚恳说明困难以争取退还部分定金。