二手房东租赁合同有效吗

1.租房退租违约金数额按租赁合同约定来定。若合同明确约定，就按约定金额或计算方式支付。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房东短时间租不出房的租金损失等，且需守约方举证。 3.实践中，违约金通常是一到两个月租金，具体结合约定和实际损失判断。

1.业主摔倒，物业是否赔偿要看有无过错。若物业未合理维护公共区域、未清障碍物、未设警示标志等致业主摔倒，要担责。像楼道照明坏了没修，业主摔倒，物业应赔偿。 2.若业主因自身原因摔倒，如走路玩手机、身体不适等，且物业无过错，无需赔偿。 3.因第三人致业主摔倒，由第三人赔偿，物业未尽安保义务的，担补充责任。业主需对摔倒原因和物业过错举证。

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一般情况下，空置房也需交全款物业费。虽然房子空置，但物业仍提供了安保、保洁等服务。不过，有些地方支持与物业协商适当减免。解决方案是先查看购房合同和所在小区的物业规定，看有无空置房物业费减免条款；若没有，可主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取协商出一个双方都能接受的缴费比例。

结论： 婚前自住房屋出租所得租金归属分情况，自然增值产生的归房屋所有权人，与夫妻共同经营管理有关的为夫妻共同财产。 法律解析： 依据法律，若租金是自然增值产生，也就是未借助夫妻双方经营、管理等人力劳动获得，像因房屋所在区域房价上涨、租客需求增加使租金自然提高，这种情况下租金属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人。若租金获得与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋进行维护、管理，寻找租客、签订合同等付出劳动，租金就可认定为夫妻共同财产，双方都有权分割。所以，判断婚前自住房屋出租所得租金归属，关键在于是否存在夫妻共同经营管理行为。若对租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。

没签购房合同能否退房要视情况而定。若仅付定金未签书面合同，因自身原因不想购房，定金大概率无法退还，开发商可拒绝退房；若开发商存在违约，像未取得预售许可证，购房者可要求退房并拿回已付款。 若有认购协议等达成购房意向，协议约定了退房条件，符合条件就能退房；未约定的，双方协商一致也可退房。因不可抗力等不可归责于双方的事由无法签合同，购房者可要求退房退款。 解决措施和建议如下： 1.购房者在购房前应仔细审查开发商的相关证件，避免因开发商问题陷入不利局面。 2.签订认购协议等文件时，明确约定退房条件和违约责任。 3.遇到问题及时与开发商沟通协商，保留好相关证据。

房顶滴水可能是楼上防水没做好等原因。您可以先和楼上住户沟通，说明情况让其检查并处理。若对方不配合，可找能证明漏水情况的人证或拍照、录像等留好证据，之后可通过诉讼要求对方承担修复责任和赔偿损失。

唯一住房可依法拍卖，无权拒绝，但可申请从拍卖款中扣除租金

1.承租方违约赔偿额依具体情况定。若合同有违约赔偿条款，一般按约定执行。但违约金与实际损失差距大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定，要赔出租方因违约受的损失，含直接和间接损失。像提前退租致的空置期租金是直接损失，重新招租费用是间接损失。 3.损失赔偿应和违约造成的损失相当，且不超违约方签约时预见的损失。

（一）协商解决：维保合同双方直接交流，明确纠纷关键问题，在平等自愿前提下达成解决方案，这最为便捷。 （二）第三方调解：协商无果时，可请求特种设备安全监管部门、消费者协会等第三方介入，推动双方达成调解协议。 （三）申请仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁机构裁决。 （四）提起诉讼：任何一方能向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律判决。 处理纠纷要收集维保合同、维修记录、沟通凭证等证据支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

买房付定金后开发商不退，处理方式因情况而异。若因自身不想购房，定金通常不退，因为定金合同适用“定金罚则”，支付方违约无权要回定金。若因开发商问题如未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。 解决措施如下： 1.先尝试与开发商协商，明确指出其责任，以和平方式解决。 2.若协商无果，收集相关证据，像认购书、定金支付凭证、开发商违约的证据等。 3.向消费者协会投诉或向房地产主管部门反映情况。 4.可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担违约责任。