在此，首先需要强调的是，在法律许可的情况下产生的合法
转租收益，除非在
租赁合同中有明确规定，否则将依法归属于初始承租人所有。
若承租人进行了转租行为，其与出租方之间的租赁合约依然有效存在；
然而，若第三者对租赁物造成任何损坏或损失，那么承租人仍需承担相应的
赔偿责任。
接下来，我们来进一步解析转租合同的有效性的相关要求:
除了满足常规的
房屋租赁合同有效成立的条件以外，转租合同还须符合以下特别条款:
1.需要征求原始出租人的认可；
2.同时，转租合同所约定的租金期限不能超出原有租赁合同中约定的相应期限，如若超过，则超额部分将会被判定为无效。《
民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当
赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以
解除合同。
《民法典》第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是
当事人另有约定的除外。
