父母赠与房屋买卖手续如何办理

1.协议离婚后办理房产证消名，需先确保离婚协议合法有效且明确约定房产归一方所有，准备好相关材料，处理好房产贷款问题，双方共同前往不动产登记机构申请变更登记，若一方无法到场要提供经公证的授权委托书。 2.解决措施和建议： -仔细审查离婚协议，保证房产归属约定清晰合法，避免后续纠纷。 -提前准备好双方身份证原件及复印件、离婚证原件、离婚协议原件、原不动产权证书原件等材料。 -若房产有未结清贷款，及时与贷款银行沟通，取得书面同意或结清贷款解除抵押。 -办理时双方按要求共同前往不动产登记机构，填写申请表并提交材料。 -一方无法到场时，提前办理经公证的授权委托书委托他人办理。

法律分析： （1）若买卖双方均属于同一集体经济组织成员，小产权房买卖合同一般认定有效。双方应按合同约定履行义务，产生纠纷时可先协商解决，协商不成可向法院起诉，请求继续履行合同、解除合同或赔偿损失。 （2）若买受人非该集体经济组织成员，小产权房买卖合同通常认定无效。合同无效后，出卖人需返还购房款，买受人需返还房屋。若买受人对房屋有装修添附，出卖人应合理补偿添附价值；因出卖人过错导致合同无效的，买受人可主张信赖利益损失赔偿，如房屋增值部分损失。纠纷协商无果时，可向法院起诉由其依法裁判。 提醒： 非本集体经济组织成员购买小产权房存在合同无效风险，建议谨慎决策；若已产生纠纷，因案情差异解决方案不同，可咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）了解收费影响因素：在请律师处理房产官司前，要清楚费用受案件标的额、复杂程度、律师资历和所在地经济水平等因素影响，有个大致心理预期。 （二）明确收费方式：知晓常见的按标的额比例收费、计件收费和风险代理收费方式。按标的额比例收费是主流，要明白标的额不同区间收费比例不同；风险代理收费需和律师协商，且不能超法定上限。 （三）咨询当地律所：向当地律师事务所咨询，详细提供案件具体情况，以获得准确报价。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。

（一）确认开发商身份。先确定开发商是否为涉案物业的业主，建筑区划内未出售或交付的房屋，开发商作为业主需承担物业费。 （二）收集证据。收集物业服务合同、物业费拖欠明细、催缴记录、已按合同提供合格物业服务的证据。 （三）提起诉讼。向物业所在地基层人民法院提起诉讼，诉讼请求包含支付拖欠的物业费及合同约定的违约金。 （四）注意时效。诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。 （五）应对抗辩。开发商以服务不合格抗辩需提供证据，除非根本违约，不影响物业企业主张物业费权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

（一）查看购房合同中的补偿约定。若合同明确约定开发商降价需给予补偿，可直接依据合同要求开发商履行补偿义务。若开发商拒绝，可发送书面通知主张权益并保留送达证据，必要时向法院提起诉讼。 （二）合同无相关约定时的处理方式。若开发商存在虚假宣传或价格欺诈行为，如宣传时承诺不降价却实际降价，需收集宣传资料、沟通记录等证据，向消费者协会投诉或向法院起诉要求承担责任，可能获得补偿。若仅因市场正常波动导致降价，通常无法获得补偿。 法律依据为《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

江苏省物业服务五级标准通常涵盖综合服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等方面。综合服务要求响应及时、服务规范；房屋管理注重外观整洁、档案完善；设施设备维护要保障正常运行；治安协助要巡逻到位；保洁需高频次作业；绿化要精心养护。若有物业未达标准，业主可与物业沟通协商，要求整改，协商不成可通过法律途径解决。

买了房为什么没有房产证呢

1.合同一方当事人死亡，房屋买卖合同不必然终止。由于房屋买卖合同是财产性合同，不具有人身专属性，其权利和义务可由继承人承继。 2.解决措施和建议： -继承人应先通过法定继承或遗嘱继承程序确定房屋继承权。 -若选择继续履行合同，要代替死者完成合同义务，如配合办理房屋过户登记，同时可收取剩余购房款。 -若选择解除合同，先查看合同有无一方死亡时的解除条款，无约定则依法提出解除，若给对方造成损失，在继承遗产实际价值范围内承担赔偿责任。 -若购房方已支付部分款项，继承人继承房屋要履行对应合同义务，解除合同需返还已收款项并承担违约责任。 -所有操作以明确继承权为前提，未完成继承确权不能直接处理合同事宜。

（一）若中介正常履职促成合同成立，无法入住可向违约方索赔包括中介费在内的损失，中介费通常不退还。 （二）若中介有故意隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致无法入住，中介应退还中介费并担责。 （三）若因承租人自身原因无法入住，中介无过错，中介费不退还。 （四）优先看居间服务合同对中介费退还的约定，无约定则按上述情形区分责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

海南买房退房要注意合同约定，若因开发商违约，如逾期交房等，可依约主张退房并获赔偿；若因自身原因退房，可能承担违约责任。要保留好购房合同、付款凭证等证据，和开发商协商退房事宜，协商不成可走诉讼途径。若开发商存在欺诈等违法行为，可要求撤销合同。总之，退房要按法律和合同规定处理，避免损失。

（一）退租前提前向出租人发出合理期限的退租通知，等通知期限到了，就可以解除租赁关系，同时要求出租人退还剩余租金和符合约定的押金。 （二）如果出租人无正当理由拒绝退还租金和押金，可以先尝试与出租人协商解决问题。 （三）若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.商铺买卖合同份数不固定，需结合交易环节确定，并非严格为两份。买卖双方、贷款银行、不动产登记机构、中介方等会根据业务需要留存合同。 2.解决措施和建议： -交易前明确涉及的环节和参与主体，提前规划合同份数。 -确保合同内容一致，避免因份数多而出现差异。 -各主体妥善保管所持合同，保障自身权益。