起诉开发商不交物业费怎么办

（一）确认开发商身份。先确定开发商是否为涉案物业的业主，建筑区划内未出售或交付的房屋，开发商作为业主需承担物业费。
（二）收集证据。收集物业服务合同、物业费拖欠明细、催缴记录、已按合同提供合格物业服务的证据。
（三）提起诉讼。向物业所在地基层人民法院提起诉讼，诉讼请求包含支付拖欠的物业费及合同约定的违约金。
（四）注意时效。诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。
（五）应对抗辩。开发商以服务不合格抗辩需提供证据，除非根本违约，不影响物业企业主张物业费权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

结论：
物业服务企业起诉开发商拖欠物业费，需先确认开发商是否为业主。若开发商作为未售房屋业主欠费，物业企业可收集证据向物业所在地基层法院起诉，诉讼时效三年。
法律解析：
依据民法典，建筑区划内未售或未交付房屋，物业费由建设单位即开发商承担。若开发商是未售房业主且拖欠物业费，物业企业有诉讼维权的权利。物业企业起诉时要收集相关证据，如物业服务合同明确双方权利义务，物业费拖欠明细确定欠费情况，催缴记录证明曾向开发商催缴，已提供合格服务的证据证明自身履行了合同义务。物业企业应向物业所在地基层法院起诉，诉讼请求可含物业费及违约金。诉讼时效为三年，自权利受侵害之日起算。即便开发商以服务不合格抗辩，需其提供证据，不影响物业企业主张物业费基本权利，除非服务根本违约。若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.物业服务企业起诉开发商拖欠物业费，首先要确认开发商是否为涉案物业的业主。按照法律规定，建筑区划内未出售或未交付的房屋，其物业费由建设单位即开发商承担。若开发商作为未售房屋业主拖欠物业费，物业企业可通过诉讼维护自身权益。
2.物业企业需要收集的证据有：
-物业服务合同，以此明确双方权利义务。
-物业费拖欠明细，包含欠费时间段和具体金额。
-催缴记录，如书面函件或者电子催缴凭证。
-已按合同提供合格物业服务的证据，像服务记录、巡查日志等。
3.物业企业应向物业所在地基层人民法院提起诉讼，诉讼请求可涵盖要求开发商支付拖欠的物业费以及合同约定的违约金。同时要注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。
4.若开发商以物业服务不合格抗辩，需提供相应证据，但这一般不影响物业企业主张物业费的基本权利，除非物业服务存在根本违约情况。

解决措施和建议：
1.物业企业在日常服务中要做好各项服务记录的留存，为可能的诉讼做好准备。
2.发现开发商拖欠物业费后，及时按照合同约定进行催缴并保留催缴证据。
3.仔细审查诉讼时效，在时效内及时提起诉讼。
4.若开发商提出物业服务不合格抗辩，物业企业要积极应对，准备好证明自身服务合格的证据。

1.物业服务企业起诉开发商欠物业费，得先确定开发商是不是涉案物业的业主。按民法典规定，建筑区域里没卖出去或者没交付的房子，物业费得由建设单位出。要是开发商作为未售房业主拖欠物业费，物业企业能通过打官司来维权。
2.物业企业要收集这些证据：
第一，物业服务合同，它能明确双方权利和义务。
第二，物业费拖欠明细，里面要写清楚欠费时间和金额。
第三，催缴记录，像书面函件或者电子催缴凭证都可以。
第四，证明自己按合同提供了合格服务的证据，比如服务记录、巡查日志等。
3.物业企业要向物业所在地的基层人民法院起诉，诉讼请求可以有让开发商支付拖欠的物业费和合同约定的违约金。
4.要注意诉讼时效是三年，从知道或者应该知道权利被侵害那天开始算。如果开发商以物业服务不合格来抗辩，得拿出相应证据，但这一般不影响物业企业主张物业费的基本权利，除非物业服务有根本违约的情况。

法律分析：
（1）物业服务企业起诉开发商拖欠物业费，关键在于确认开发商是否为涉案物业业主。依据民法典，建筑区划内未出售或交付的房屋，物业费由建设单位即开发商承担，若其作为未售房屋业主拖欠费用，物业企业可诉讼维权。
（2）物业企业要收集多方面证据，物业服务合同可明确双方权利义务；物业费拖欠明细能清晰欠费情况；催缴记录可证明曾向开发商催缴；已按合同提供合格物业服务的证据能证明自身履行了服务义务。
（3）物业企业应向物业所在地基层人民法院起诉，诉讼请求可包含拖欠的物业费和违约金。同时需注意三年的诉讼时效，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。
（4）开发商若以服务不合格抗辩需提供证据，不过一般不影响物业企业主张物业费基本权利，除非服务根本违约。

提醒：物业企业起诉要注意收集完整证据，且在诉讼时效内主张权利。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。