租的房子住不了中介费能退吗

（一）若中介正常履职促成合同成立，无法入住可向违约方索赔包括中介费在内的损失，中介费通常不退还。
（二）若中介有故意隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致无法入住，中介应退还中介费并担责。
（三）若因承租人自身原因无法入住，中介无过错，中介费不退还。
（四）优先看居间服务合同对中介费退还的约定，无约定则按上述情形区分责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

结论：
中介费能否退还依具体情况和中介服务合同约定判断，不同情形下处理方式不同。
法律解析：
当中介如实提供房源促成租赁合同合法成立，其主要义务完成，通常不能要求退还中介费，不过可向违约方主张包括中介费损失在内的赔偿。若中介有故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息等过错，致使租赁房屋无法入住，中介违约或侵权，需退还中介费并承担赔偿责任。要是因承租人自身原因无法入住且中介无过错，中介费不予退还。建议先查看居间服务合同中中介费退还的约定，无约定则按上述情形区分责任。如果遇到中介费退还的相关问题，情况复杂难以判断责任归属，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.中介费能否退还取决于具体情况和中介服务合同约定。若中介如实提供房源信息并促成租赁合同合法成立，其主要义务已履行，通常不能要求退还中介费，不过可就无法入住的损失向违约方索赔，包含中介费损失。
2.若中介有故意隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等过错行为，致使租赁房屋无法入住，中介构成违约或侵权，需退还中介费并承担损害赔偿责任。
3.若因承租人自身原因导致无法入住，且中介无过错，中介费不予退还。
4.解决措施和建议：优先查看居间服务合同中关于中介费退还的约定，无约定时按照上述情形区分责任。

1.中介费能否退还，要依据具体情形和中介服务合同的约定来定。要是中介如实提供了房源信息，还成功促成租赁合同合法成立，那就表明其已履行主要义务，通常不能要求退还中介费。不过，对于无法入住造成的损失，包括中介费损失，可向违约方索赔。
2.若中介故意隐瞒房屋重大问题，或者提供虚假信息，致使租赁房屋无法入住，那么中介就构成违约或侵权。这种情况下，中介要退还中介费，还要承担损害赔偿责任。
3.要是因为承租人自身的原因，导致无法入住，而中介没有过错，中介费是不会退还的。
4.建议先查看居间服务合同里关于中介费退还的条款，要是合同没约定，就按照上述情况来划分责任。

法律分析：
（1）当中介如实提供房源信息且促成租赁合同合法成立，其主要义务完成，通常不能要求退还中介费。不过，因无法入住造成的损失，可向违约方索赔，其中包含中介费损失。
（2）若中介故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，致使租赁房屋无法入住，中介的行为构成违约或侵权，不仅要退还中介费，还需承担损害赔偿责任。
（3）要是因承租人自身原因致使无法入住，而中介无过错，中介费是不予退还的。遇到此类情况，建议先查看居间服务合同里关于中介费退还的约定，没有约定时，按上述情形区分责任。

提醒：在签订中介服务合同前，仔细阅读条款中关于中介费退还的规定。遇到纠纷时，可结合自身情况判断责任归属，情况复杂时建议咨询专业法律意见。