新买的房子遭开发商抵押了怎么处理

开发商在售房过程中刻意隐瞒已抵押房产的实情，导致交易的顺利进行，这无疑构成了严重的欺诈行为。基于此原因而订立的房屋销售合同，受害方即买方有权向司法部门申请诉讼，请求解除该合同限定效力；同时主张开发商须返还已经支付的购房款项及其所产生的利息，同时还应承担额外赔偿金责任，以此追究开发商履行合同义务的疏忽和不当之处。关于商品房的抵押手续，实际上是法律赋予开发商的合法权益之一。依照我国现行有效的《城市房地产抵押管理办法》第三条明确指出，所谓在建工程抵押，即是为了获得在建工程所需后续资金而以合法手段获取的土地所有权以及与其有关联的在建工程投入资产作为保障；通过在不转移占有的情况下将其设定抵押，用来向贷款银行彰显偿还贷款的坚定决心和可靠担保。总而言之，若开发商因投资失利或其他特殊情况出现资金短缺现象时，便可依法向相关金融机构进行抵押借款，而且在此情形下，这些涉及抵押的房产仍然有权利对外出售。《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。