关于40年与70年所有权期限之差异主要表现在以下几个方面:
首先，40年所有权期限的
土地使用权类型适用于商业用途或休闲娱乐性质的建筑物，而70年所有权期限的土地使用权类型则为住宅性质。
其次，在购买70年所有权期限的房产时，
购房者有权申请户籍迁移手续，但对于仅有40年所有权期限且属于商业性质的物业而言，则不得进行户口迁入。
值得注意的是，当40年所有权
期限届满之后，业主可依法申请土地使用权
续期；
至于70年所有权期限的土地使用权类型，则会随着时间推移自动延续
使用权。
《
民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政
法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
