关于当事人选择办理假离婚以购买房屋并在退房时是否应当承担违约金问题,相关法律法规给出了明确解答。
其中,若因买方自身原因导致需要退房,那么依据协议条款,买方将被扣除相应的违约金;
而如果因开发商违约行为引发的退房事宜,则可由退房方扣除开发商相应比例的违约金。
然而,在双方协商一致决定退房的情况下,则无需额外扣除任何违约金。
至于退房违约金的具体金额,通常会根据合同约定以及实际损失状况进行合理评估与确定。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。