房屋定金合同卖方违约如何办

当购房订购协议中的出售方未能如约履约时，买方有权在定金和违约金两种赔偿方式之间进行自由选择。
具体而言，买方有权利遵照“当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的;
适用定金罚则。
法律规定了“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
”这一条文，据此向出售方索取双倍定金作为赔偿。
此外，买方亦可根据双方签订的协议内容，要求出售方承担相应的违约金责任。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。