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已分户但没宅基地拆迁怎么办

已分户但没宅基地拆迁怎么办
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-15 16:10:13 已帮助1803人

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已分户但没宅基地拆迁怎么办
1.依据相关规定,拆迁方应依法向被拆迁方提供补偿。
如遇拆除未经批准的临时建筑或超过批准期限的情况,将不予补偿;
对于未超出批准期限的临时建筑,应给予合理的补偿。
2.在拆迁过程中,我方可选择货币补偿的方式,亦可采取产权调换的方式。
3.货币补偿的实际金额,需综合考虑被拆迁房屋所在区域位置、使用性质以及建筑面积等多方面因素,以房地产市场估价结果为参考。
相关详细方法及规定将由各省市自治区人民政府制定并公布。
4.对于非公益性事业房屋的附属设施,我方将不进行产权调换,而是直接给予货币补偿。
5.若涉及到拆迁公益事业用房,我方将按照相关法律法规及城市规划的要求,负责进行重建工作,或直接给予货币补偿。
6.在拆迁租赁房屋时,若被拆迁方与房屋承租方已解除租赁关系,或者我方已对房屋承租方进行了妥善安置,则我方将向被拆迁方提供补偿。
7.在拆迁过程中,我方将提供符合国家质量安全标准的房屋,供被拆迁方进行安置。
8.对于产权不明晰的房屋,我方将提出补偿安置方案,经房屋拆迁管理部门审核通过后,方可实施拆迁。
在拆迁之前,我方会就被拆迁房屋的相关事宜向公证机关申请办理证据保全手续。
9.若涉及到拆迁设有抵押权的房屋,我方将严格遵守国家关于担保的相关法律法规进行处理。
10.在拆迁过程中,我方将向被拆迁方或房屋承租方支付搬迁补助费用。
在过渡期内,若被拆迁方或房屋承租方自行解决居住问题,我方将支付临时安置补助费用;
若被拆迁方或房屋承租方使用我方提供的周转房,我方将无需支付临时安置补助费用。
11.我方将严格控制过渡期限,周转房的使用人必须按期腾空周转房。
由于我方原因导致过渡期限延长的,对于自行解决居住问题的被拆迁方或房屋承租方,我方将从逾期之月开始增加临时安置补助费用;
对于周转房的使用人,我方将从逾期之月开始支付临时安置补助费用。
12.若因拆迁非住宅房屋而导致停产、停业,我方将给予适当的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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