关于房地产拆迁补偿标准的细节如下所述:
首先,房屋的补偿费用会根据被拆迁房屋的具体构造以及损耗程度等因素进行划分档次,然后再按照每平米的单价进行详细计算。
其次,周转补偿费用则主要依据被拆迁房屋住户的临时居住条件来进行划分档次,并且会按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴。
最后,奖励性补偿费用将由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策来进行明确规定,拆迁建设单位必须严格遵守这些规定,不能随意变更。
如果被征收人能够在约定的期限内完成签约并进行搬迁,那么其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和若低于45平方米的话,不足的部分将会按照评估单价的80%给予补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。