在签署二手房买卖合同时,我们务必要留意合同中是否涉及到多个共有产权方;
如果交易房产已经出租,那么在出售之前必须获得租户本人同意方可进行;
此外,应确保交易房产所有证件及手续齐全且合法有效;
核实交易房产所有权是否清晰明了;
尤其对于违约责任以及其他重要合同条款的约定,务必做到清晰准确无遗漏;
另外,需确认交易房产的实际质量状况;
确保物业管理费、水电气费等相关费用无欠缴情形;
最后,还需要核实交易房产是否受到任何形式的交易限制等等。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。