关于房地产市场价格的波动性和不稳定性本身便是具有未知性的，而这种价格涨跌并非仅仅源于买卖双方的合约约定。
因此，尽管买
卖房屋过程中可能因各种不可控因素而导致房价波动，但双方在订立
房屋买卖合同时应充分考虑并预见到这类风险的存在，这实际上属于正常的商业风险范畴。
在此类情况下，无论房价呈现出暴涨或暴跌的趋势，无论是开发商还是
购房者都无法以“情势变更”作为理由向人
民法院申请解除
商品房买卖合同。
所谓的“情势变更”，是指在双方
签订合同之后，出现了双方在订立合同时无法预见、无法避免且无法克服的情况，使得双方的合同难以继续履行下去；
若继续维持该合同，可能会对其中一方造成利益损害，从而导致合同原本的有效性失去公正性，因此，可以通过“情势变更”来调整或
解除合同，以达到平衡双方利益与损失的目的。
通常来说，“情势变更”主要涉及到突发
意外事件、货币大幅贬值、金融危机以及一些重大政策变化等方面。
《
民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
