关于如何核算
商品房面积差异产生的价值差异，相关的法律规定如下：
当建筑面积与合同约定的面积之差异的绝对值在3%以内时（含3%），法院应根据合同的具体约定价格进行实际的计算支付；
在这种情况下，如果买方请求
解除合同，将不会获得司法机构的支持。
然而，若建筑面积与合同约定的面积之差异的绝对值超出了3%，那么买方有权申请解除合同并要求退还已支付的
购房款以及相应的利息。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
