哪些情况下能退房

在此列举了几种可考虑进行退房事宜的情形：
1.延期交房：
通常情况下，在购房协议中所约定的能够允许退房的最长交付房屋期限为30至90日不等；
如若超过该期限后开发商仍未能履行交房义务，那么购房者便有权向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还所缴纳的定金或者按照一定比例支付相应的房款利息。
2.开发商手续不全：
根据我国《城市房地产管理法》中的相关规定，开发商在施工建造和销售房屋过程中，必须具备完整且合法的相关证件才得以进行。
若开发商存在证件不全的情况，则属于违规操作行为，尤其是当开发商在预售商品房时未获得预售许可证，购房者有权据此要求开发商退还已购买的房屋。
3.开发商未经购房者同意擅自更改规划：
在购房者与开发商签署的购房合同中，通常会明确约定开发商在对房屋设计进行变更前，需征得购房者的书面同意。
若开发商违反此项条款，即视为违约行为，购房者有权选择退房。
4.房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过3%。
5.房屋质量不符合国家标准。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。