关于认购书效力的相关法律规范指出,倘若开发商已经获得正式预售许可证,此时签订的认购书具有相应的法律约束力;
反之,若是在未获预售许可证的前提下签署的认购书,则不具备任何法律效力。
然而,特殊情况下,假如在诉讼程序启动之前,开发商成功获取了合法且有效的预售许可证,那么在此期间所签订的认购书将被视为有效。
此外,在签订认购书之后,开发商应按照约定的期限,与购房者共同签署正式的商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。