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认购意向书的法律效力是怎样的

认购意向书的法律效力是怎样的
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
2024-05-10 17:05:33 已帮助1364人

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认购意向书的法律效力是怎样的
关于认购书效力的相关法律规范指出,倘若开发商已经获得正式预售许可证,此时签订的认购书具有相应的法律约束力;
反之,若是在未获预售许可证的前提下签署的认购书,则不具备任何法律效力。
然而,特殊情况下,假如在诉讼程序启动之前,开发商成功获取了合法且有效的预售许可证,那么在此期间所签订的认购书将被视为有效。
此外,在签订认购书之后,开发商应按照约定的期限,与购房者共同签署正式的商品房买卖合同
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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