住宅
抵押贷款操作规程首先由房地产业界开发商向相关贷款金融机构明确表达他们关于住宅抵押贷款的合作意愿。
其次，相关贷款金融机构将对开发商所开发的房地产项目、建设资质、信用等级、重要人事的品德、企业社会声誉、技术实力、经营态势以及财务状况进行深度调研评估，并与满足既有条件的开发商签署具有法律约束力的住宅抵押贷款
合作协议。
第三步，
购房者需与开发商签订正式的《
商品房买卖合同》，并按照合同约定，支付完所需的首付款款项。
紧接着，自购房者支付首付款之日起计算，务必在七个工作日内提供符合
按揭银行要求的所有文件材料，直接向开发商合作的银行提出申请住宅抵押贷款。
这些文件材料主要包括：
已备案登记的《商品房买卖合同》、购房首付款的收据、个人
身份证明、
婚姻状况证明、收入证明以及银行认为有必要提供的其他相关资料。
第四步，贷款金融机构会对购房者的各个方面情况和手续进行全面深入的调查和审查，并与符合基本条件的购房者（包括其配偶）办理初步手续，具体包括填写借款申请书、共同还款声明、
承诺书、谈话记录、
借款合同、借据等。
然后，购房者需在贷款金融机构开设存款账户或者银行卡，银行将上报至上级部门进行审批。
最后，申请审批的时间通常为七个工作日以内。
如果超过这个期限，营销部门应立即与银行取得联系，了解实际情况，解决存在的问题，积极协助购房者顺利完成贷款手续，并及时与按揭银行签订阶段性的
担保手续。
《
刑法》第六十七条
【
自首】
犯罪以后
自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者
减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除
处罚。
被采取
强制措施的
犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述
司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的
自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以
从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
