小产权房买卖合同效力怎样

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同一般有效。若买卖双方属于同一集体经济组织成员，且房屋建设在宅基地或集体建设用地上，该交易未违反集体土地相关规定，符合本集体成员的合法权益，合同效力通常会被认定为有效。

（2）非本集体经济组织成员购买小产权房的合同通常无效。小产权房依托集体土地建设，集体土地的权益归本集体成员共同享有，向本集体以外的成员出售小产权房，违反土地管理相关法规和政策；城镇居民购买农村小产权房的合同也会被认定无效，这一认定旨在维护农村集体土地秩序及保障农民的合法利益。

提醒：
购买小产权房时应先核实交易双方是否属于同一集体经济组织成员，避免因合同无效导致权益受损；若涉及非本集体成员的交易，建议咨询专业法律人士分析具体风险及应对方案。

（一）买卖双方为同一集体经济组织成员的，若房屋建设在宅基地或集体建设用地上，合同一般认定有效。这种交易未违反集体土地相关规定，符合本集体成员的权益。

（二）买受人是本集体经济组织以外的人，包括城镇居民，合同通常无效。小产权房基于集体土地建设，集体土地权益由本集体成员享有，向非本集体成员出售违反土地管理法规和政策，会损害农村集体土地秩序和农民利益。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

同一集体经济组织成员之间的小产权房交易，若房屋建在宅基地或集体建设用地上，合同通常有效。这类交易未违背集体土地的使用规则，符合本集体成员的合法权益边界。

非本集体经济组织成员购买小产权房的合同一般无效。小产权房依托集体土地建造，集体土地权益仅限本集体成员享有，向外部出售违反土地管理规定，城镇居民购买此类房屋的合同同样无效，旨在维护农村集体土地秩序和农民切身利益。

结论：小产权房买卖合同效力需根据买卖双方身份及房屋情况判断，并非一概有效或无效。

法律解析：
小产权房买卖合同的效力分两种情况认定。一是买卖双方为同一集体经济组织成员，且房屋建设在宅基地或集体建设用地上，合同一般认定有效。此类交易未违反集体土地相关规定，符合本集体成员的权益保障要求。二是买受人属于本集体经济组织以外的人员，包括城镇居民，合同通常无效。小产权房基于集体土地建设，集体土地的权益由本集体成员享有，向非本集体成员出售违反土地管理法规和政策，同时也会损害农村集体土地秩序和农民利益。若你对小产权房买卖的效力有疑问，或想确认自身涉及的交易是否合法合规，建议向专业法律人士咨询，避免因交易无效导致权益受损。

小产权房买卖合同的效力并非绝对统一，需根据交易双方身份及房屋土地性质具体判定。

1.若买卖双方属于同一集体经济组织成员，且房屋建设在宅基地或集体建设用地上，合同通常认定为有效。此类交易未违背集体土地管理的相关规定，契合本集体成员共享集体土地权益的原则，未损害集体整体利益，因此合同效力能够得到法律认可。

2.若买受人并非本集体经济组织成员，包括城镇居民，合同一般认定为无效。小产权房依托集体土地建设，集体土地的权益仅限本集体成员享有，向非本集体成员出售的行为违反土地管理法规与政策，同时不利于维护农村集体土地秩序及保障农民合法权益，因此这类合同无法获得法律层面的效力支持。