房屋交易后未过户房屋买卖合同是否具有法律效力

可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力：1、购房者的主体资格是否合法。2、售房者的主体资格是否合格。3、购房者是否符合申请宅基地的条件。4、买卖是否经过村民委员会同意。

拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

您好,很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢?归纳起来,主要有以下七种:1、房产、地产分别转让,合同无效。2、未办理登记过户手续,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。7、非法转让,合同无效。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，经双方协商，就买卖公墓墓位达成如下协议： 　　第一条 合同双方当事人 　　出卖人(甲方)：_______________ 　　注册地址：_____________________ 注册号：_________________ 　　法定代表人：___________________ 电话：___________________ 　　买受人(乙方)：_______________ 　　身份证号：_____________________ 发证机关：_______________ 　　通讯地址：_____________________ 电话：___________________ 　　现住址：_______________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　使用人姓名：___________________ 性别：___________________ 　　买受人与使用人的关系：____________与________;________与________。 　　第二条 项目建设依据：出卖人经批准建设公墓。 　　公墓名称____________________ 。公墓设置文号：_________________。 　　第三条 标的物：墓位。墓位即墓穴、墓体、格位的统称。标的物的使用权为乙方。 　　第四条 墓位数量数量：__________座。编号：____________________。 　　第五条 墓位材质：____________________________________________。 　　第六条 墓位款项(人民币) 　　一、墓位总价款：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元整￥__________元。其中： 　　(一)墓位费：__________拾__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　(二)管理维护费：__________年，__________万__________仟__________佰__________拾 __________元，￥__________元。 　　(三)其它费用：__________万__________仟__________佰__________拾__________元，￥__________元。 　　二、付款时间、方式： 　　(一)本合同签订之日，乙方向甲方支付墓位费的__________%作为定金，计￥__________元。 　　(二)乙方于__________年_______月_______日前，一次性付清墓位总价款。 　　(三)逾期未付清上述款项属乙方违约，甲方有权处理该墓位。 　　三、乙方因特殊原因需变更使用人(未入葬)的，应向甲方提出书面申请，经甲方核实无误同意后予以变更，不收变更费。如甲方已制作墓碑，则费用由乙方承担。 　　第七条 墓位使用期限届满时需要履行的事宜： 　　一、公墓土地所有权依法归国家所有。甲方依法开展公墓经营活动，保证乙方在合同期内的合法权益。 　　二、公墓使用期限：每期使用时间为__________年。使用期届满，如乙方需继续使用该墓位时，必须与甲方签定《公墓墓位续用合同》仅交管理维护费。 　　三、管理维护费：一次性收取，期限不得超过贰拾年。 　　四、使用期届满的前壹年，甲方须书面通知乙方。无法联系的，登报公告。 　　从乙方收到书面通知或登报公告之日起__________年后，乙方不与甲方签定《公墓墓位续用合同》的，墓位由甲方收回，骨灰(遗体)依法集中处理，对此乙方不得有任何异议。 　　第八条 甲方责任 　　一、因设计、施工、工程质量或管理不善等原因，造成使用人骨灰毁失的，一次性赔偿乙方￥__________元。 　　二、因甲方原因造成乙方使用人的墓碑碑文、碑体、碑座等错误或制作、安装过程中有严重损坏的，甲方负责免费更换、安装。 　　三、因甲方原因，将乙方已购墓位再次销售给第三方的，乙方可任意选择以下一条(第__________条。) 　　(一)甲方退还乙方所购墓位款项，并向乙方支付墓位费__________%的违约金计￥__________元。 　　(二)甲方在规划区内，向乙方提供同等墓型、同等材质，同等数量的墓位，并向乙方支付墓位费___%的违约金，计￥_______元 　　第九条 乙方责任 　　一、墓碑：按甲方设计加工制作。如乙方要求对墓碑进行特殊处理的，甲方在不影响整体环境的前提下，应满足乙方要求，由此产生的费用，双方协商。 　　二、碑文：甲方已按乙方所签碑文的清样或小样制作，乙方要求改内容的，甲方应尊重、满足乙方要求，由此产生的一切费用，由乙方承担。 　　三、乙方因违约甲方的《墓园规定》造成甲方损失的，应承担赔偿责任。 　　四、乙方凭本合同、购墓发票《墓位证》领取使用人骨灰。 　　第十条 《墓位证》由贵阳市民政局统一监制。 　　第十一条 乙方要求迁移使用人骨灰时，应书面通知甲方，并由买受人自行办理相关手续及承担费用，乙方迁移骨灰后，即放弃该墓位的使用权，本合同完全终止。 　　第十二条 因不可抗拒力造成墓体损毁、骨灰毁失或因自然风化、树脂滴染造成碑体变色、损坏，甲方可采取登报公告或书面、电话等方式及时通知乙方，并采取有效措施尽可能减少损失。甲方未尽到通知义务的。应承担赔偿责任。 　　第十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，按以下第______种方式解决 　　一、仲裁：向__________仲裁委员会申请仲裁; 　　二、诉讼：向__________人民法院起诉。 　　第十四条 本合同未尽事宜，由双方约定后作为本合同的附件，具有同等法律效力。 　　第十五条 本合同一式肆份。甲方参份，乙方壹份。 　　第十六条 本合同自双方签字之日生效。 　　第十七条 其它条款：_______________________________________________ 　　出卖人签字盖章：___________________ 　　法定代表人：_______________________ 　　委托代表人：_______________________ 　　业务经办人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日 　　买受人签字或盖章：_________________ 　　受用人：___________________________ 　　使用人：___________________________ 　　委托代理人：_______________________ 　　电话：_____________________________ 　　邮编：_____________________________ 　　___________年_________月_________日

　抵押房产在没有经银行同意的情况下，买卖行为是无效的。建议慎重。