若
购房者仅交付了
定金，则其有权立即向卖方索取已经支付之款项。
然而，若开发商已取得预售许可证且双方已明确约定支付的金额为定金，则定金将无法退还。
在此种情况下，首要步骤是通过书面方式与开发商展开充分的协商，以达成并签署正式的
退房协议。
另外，对于已经进驻居住的业主来说，倘若开发商所提供的房产存在严重的质量问题或其他缺陷，购房者便有权提出
退房申请。《中华人民共和国
民法典》五百六十三条
【
合同法定解除】有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
