在涉及不动产交易的法律实践中，
产权转让的核心要素在于，买卖双方通过
签订合同确立了基于
产权交付及价款支付而相互对应的
权利和义务。
据此，卖方可依据合约请求买方履行交割产权的义务。
此外，
当事人有权利就
违约行为设定特定的
处罚方式，如要求违约方按照违约程度支付相应金额的
违约金;
或者对因违约造成的经济损害进行定量计算并确定
赔偿额。
值得注意的是，除此之外，当事人还可以商定一方可以提前支
付定金来为债权提供
担保。
当实际支付定金之际，
定金合同始告生效。
在这里，我们需要明确的问题是，若在同一份合同时规定了违约金以及
定金两种违约处理方案，那么在任何一方出现
违规行为后，守约方有权依据自身利益选择适用其中的任意一种方案。
换而言之，无论选取哪一种方案，守约方始终都具有这一选择的权利，然而在实践过程中，必须且仅能选择其中的一项。《中华人民共和国
民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱
债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于
强制履行或者履行费用过高；
（三）
债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同
权利义务关系，但是不影响
违约责任的承担。
