对于商品房验收未达标状况，如若造成买方无法接受住房这一重大后果之原因在于房屋之主体结构质量未能达到国家标准，或是在完成交货之后，经过严谨检验发现主体结构存在质量问题、或交付已久的房屋产生重大质量缺陷并对日常生活的正常居住活动造成严重影响，又或是在买房与卖方签定书面合约后不久，卖方未经授权便将房屋出售给了他人或者擅自以房产作抵押向他人借贷等情况下，买方享有向卖方提出退还房屋的权利。具体来说，如果能够证实卖方存在违反合同法规范条例，导致双方达成的合同无法继续履行下去的行为，那么买方便可以据此要求对方返还所支付的购房款项并且解除现存的房地产交易合同，在这种前提下，买方无需为自己的退货决定负担任何形式的违约责任。然而，如果仅仅是由于买方自身的主观因素而产生的退货想法，那么在大多数情况下，实现退房的可能性都比较渺茫。事实上，一旦购房者购买了房子，其与卖方之间的买卖协议就已经在法律上被承认并且生效了，因此毫无理由地请求退还住房就构成了违约行为，需要为此承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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