延期交房情况下违约金赔偿方法是什么

法律分析：
（1）延期交房的违约金赔偿，优先依据购房合同约定。若合同明确了计算方式和数额，就严格按照合同来执行，像按已付房款的一定比例按日或月计算违约金这种常见约定。
（2）若购房合同未对违约金作出约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（3）若开发商认为违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；若购房者觉得约定的违约金低于造成的损失请求增加，则以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：
购房者遇到延期交房情况，要及时对照合同查看违约金约定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到延期交房情况时，若购房合同对违约金赔偿有明确的计算方式和数额约定，应按照合同约定来要求开发商支付违约金。
（二）若购房合同未约定违约金，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若开发商觉得违约金过高请求减少，当违约金超过造成损失30％时可适当减少；若购房者认为约定的违约金低于造成的损失请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.延期交房违约金赔偿，先看购房合同约定。若合同明确了计算方式和数额，就按合同来，如按已付房款比例按日或月计算。
2.若合同没约定，按相关法律，可参考主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。
3.开发商若以违约金过高请求减少，超损失30％可适当减少；购房者若以违约金低请求增加，以实际损失定数额。

结论：
延期交房违约金赔偿先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；开发商可请求减少过高违约金，购房者可请求增加过低违约金。
法律解析：
在延期交房的情况下，购房合同的约定具有优先性。若合同明确规定了违约金的计算方式和数额，那么就按照合同来执行，比如按已付房款的一定比例每日或每月计算。若合同未作约定，法律规定可按照同地段同类房屋租金标准来确定违约金。当开发商认为违约金过高时，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得约定违约金低于损失时，以违约造成的损失确定违约金数额。这一系列规定保障了买卖双方的合法权益。如果大家在遇到延期交房违约金赔偿问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

1.延期交房违约金赔偿有相应规则。首先按购房合同约定执行，若合同明确了计算方式和数额，像按已付房款一定比例按日或月计算，就依此赔偿。
2.若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.当开发商认为违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者认为约定违约金低于造成损失请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。

建议购房者在签订购房合同时明确违约金条款，保障自身权益；开发商应诚信履约，避免延期交房。若发生纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。