解除房屋合同后开发商不退款该怎么办

1.当开发商在房屋合同解除后拒绝退款，购房者可根据民法典来维护自身权益。
2.要先确定合同解除是否有效。要是属于法定或约定解除且已生效，那开发商就得退还购房款。
3.购房者可先给开发商发书面催告，要求其在一定期限内退款，并且保留好催告函和送达记录等证据。
4.若催告后开发商还是不退款，购房者可带着解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据，到有管辖权的法院起诉，要求开发商返还购房款，支付资金占用期间的利息，还能按合同约定索要违约金。
5.若合同里约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁。
6.在诉讼或仲裁时，要注意举证，保证有足够证据支持自己的诉求。

法律分析：
（1）当解除房屋合同后开发商拒不退款，购房人可依据民法典维护自身权益。首先要确认合同解除的效力，若属于法定或约定解除且已生效，开发商就有返还购房款的义务。
（2）购房人可先进行书面催告，要求开发商限期退款，同时留存好催告函及送达记录等证据。
（3）若催告后开发商仍不履行退款义务，购房人可收集解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，诉求包括开发商返还购房款、支付资金占用期间利息，还可按合同约定主张违约金。
（4）若合同约定了仲裁条款，则需向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要注意举证责任，保证证据充分以支持诉求。

提醒：
在处理此类纠纷时，务必重视证据的收集和保存。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确认合同解除效力，若属法定或约定解除且已生效，明确开发商有返还购房款义务。
（二）书面催告开发商限期退款，保留好催告函及送达记录等证据。
（三）催告后开发商仍不退款，持解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据向有管辖权的法院起诉，要求返还购房款、支付资金占用利息，按合同约定主张违约金。
（四）若合同有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
（五）诉讼或仲裁时注意举证，保证证据充分支持诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
解除房屋合同后开发商拒不退款，购房人可按法定流程维护权益，有合同仲裁条款的申请仲裁，无则可起诉。
法律解析：
根据民法典，合同法定或约定解除且生效后，开发商有返还购房款的义务。购房人遇到开发商拒不退款情况，可先书面催告并留存证据。若催告后开发商仍不履行，可凭借解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，要求开发商返还购房款、支付资金占用利息，还可依合同主张违约金。若合同有仲裁条款，应向约定仲裁机构申请仲裁。诉讼或仲裁中要注意举证，保证证据充分以支持诉求。若您在房屋合同解除退款方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房人在开发商拒不退款时可依据民法典维护自身权益。当合同法定或约定解除且生效后，开发商有返还购房款的义务。
2.解决措施与建议：
-购房人先书面催告开发商限期退款，留存催告函及送达记录等证据。
-若催告后开发商仍不履行，持解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据向有管辖权的法院起诉，要求开发商返还购房款、支付资金占用利息，还可按合同约定主张违约金。
-若合同有仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
-诉讼或仲裁中注意承担举证责任，保证证据充分支持诉求。