如卖方欲解除早已订立的
买卖合同时，其必须首先与尊重买卖合同的一方——即购买者进行深入且详细的协商，成功达成解除协议后方可实施
合同解除行为;
当然，若发生卖方亦无法避免的法定或买卖合同中所规定的解除事由时，卖方将有权行使解除权，可单方面决定终止合同。
然而在不存在以上两种情况时，若卖方未经与买方进行充分而有效地协商，擅自
解除合同的话，那将极有可能违反整份合同，从而使其不得不承担相应的
赔偿责任。《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
