商品房作为一类商品,在买卖双方签订合同并生效之后,除非出现事先规定且符合相关法律的退房情形,任何一方如未能履行合同条款,均应向另一位守约者负担相应的违约责任。
进一步来说,尽管从法律角度来看,房地产开发商降低房价对早期购房者来说可能较为棘手,需要通过合法途径维护自身权益,但这恰恰正体现了房地产交易过程中的潜在风险。
依照法律规定,合同解除基本可分为约定解除与法定解除两种类型。
所谓约定解除,即指须满足合同中约定的特定条件方可触发的解约行为。
因此,我们应查看当前的合同文本,确认其中是否规定若购买房屋后房价下跌便有权解除合同,抑或是获得降价后的某些优惠。
若无此类约定,那么自主决定解除合同事实上并不符合法律的具体要求,以及与合同条款的原始设定相悖。
假如在签订合同时,开发商已以书面形式作出承诺,明确保证不会降价,乃至降价时将赔偿购房者所遭受的财产损失,在这种情况下,购房者有权请求赔偿。《民法典》第七条
民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。