退房违约金比实际损失怎么算

关于退房违约金与实际损失的比较问题，数值的计算依据于合同的约定以及相关的法律法规。
在这其中，契约精神的原则就是合约中的约定具有最高的效力。
因此，当合同中有明确约定违约责任及违约金金额的条款时，就秉持这一原则进行相应的处理。
若无此约述，那么将参照相关的法律法规来妥善解决这一问题。
通常来说，若合同未对违约金的比例作出明确定义的话，该值通常不会超过百分之三十。
然而，若双方均负有同等过失的情况下，应该根据各自的过失程度进行合理的赔偿分配。
倘若约定的违约金低于造成的实际损失，依据当事人的申请，人民法院或仲裁机构有权予以适度提升;
相反地，如果约定的违约金过高超出了实际遭受的损失，同样也可依据当事人的申请，由人民法院或仲裁机构进行适当地调整降低。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。