哎呀，如果商品房晚交了怎么办呢？咱们合同上不是说了么，到交房的那一天之后，先给开发商打电话，告诉他们要赶紧把房子交给我们。
然后，算上开发商需要的时候，我们有三个月的时间，如果他们还是没能把房子交出来，咱们就可以要求退房啦！开发商这时候嘛，得按合同办事儿，把已经付过的钱还有活期利息还给咱们。
想要退房的话，通常都得经历这么几步哦：
首先是我们得明确说要退房。
然后，就是得给开发商写封信，把这个要求告诉他们；
还有啊，因为各种原因导致的退房，包括但不限于因为开发商做不好而退房啊，或者是因为咱们自己的原因没法申请贷款之类的情况，开发商是不用负责的。
接下来，就是办理退款手续啦。
在我们提出退房的15个工作日内，开发商要把我们的房款全额退回来，连带合同也解除掉。
在此期间，应该由开发商代替我们每月向银行还贷，直到所有的手续和文件全都办妥为止哦。
再然后，如果开发商超时还没办理好退款手续，从第17天开始，他们就要每天给咱们赔付房款总额的千分之一作为违约金呢。
所以啊，如果出现这种情况的话，要赶紧咨询律师，确保自己的权益得到保护啊~《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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