房价上涨房屋买卖违约怎么解决

当房价上涨而卖家违约时，应该区分两种不同的情况进行讨论。
第一种情况是卖家明确地拒绝继续履行原先签订的买卖合同，然而他们并没有将所出售的房产另行销售给其他第三方。
在这种情形下，卖家通常会借助家庭矛盾或是采取不到银行解除抵押权设置等手段来妨碍合同的正常履行。
然而，对于另一种情况来说，即卖家将房产擅自转手卖给了出价更为优越的买家，并且已经完成了房产过户手续。
在此二者之间，作为买家，你仍然可以向卖家提出追讨违约责任的要求。
其中，主要涉及的损失内容可能涵盖如下几个方面:
双倍定金或者对应数额的违约金（请注意，定金和违约金两者不可同时适用，你只能选择其中之一）、以及从开始交易到你起诉为止这段时间内已经支付的中介费用、以及因房价上涨造成的实际损失。
在面临房价上涨的情况时，若卖方出现违约倾向，建议你尽早提起诉讼并申请诉讼保全，以防止卖家借此机会进行一房二卖，从而导致房屋产权纠纷的处理过程变得复杂化或者无法得到妥善解决。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。