如果违约没有交房该怎么办

结论：
卖方违约未交房时，买方可依购房合同约定主张违约金或解除合同，无约定时经催告仍不交房可解除合同并索赔，协商不成可起诉维权。

法律解析：
首先查看购房合同，若合同约定了逾期交房的违约责任，买方可按约定要求卖方支付违约金；若卖方逾期交房达到合同约定的解除条件，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定或约定不明，根据民法典规定，买方可以催告卖方在合理期限内交房，经催告后卖方在合理期限内仍未交房的，买方可以解除合同，同时可要求卖方赔偿因逾期交房造成的损失，如租房费用等。若双方协商不成，买方可以向法院提起诉讼维护自身合法权益。遇到此类问题时，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

卖方违约未交房时，买方可以根据购房合同约定或法律规定，通过主张违约责任、解除合同或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

1.依据购房合同约定处理。仔细查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，若合同明确约定了违约金标准，买方可以直接按约定要求卖方支付违约金。若卖方逾期交房的时间达到合同约定的解除条件，买方有权解除购房合同，同时要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，并承担合同约定的违约责任。

2.合同无约定或约定不明时的处理。根据相关法律规定，买方可以书面催告卖方在合理期限内交付房屋。若卖方经催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同。此外，买方还可以要求卖方赔偿因逾期交房造成的实际损失，例如在此期间产生的租房费用等合理支出。

3.协商不成时的司法途径。若与卖方协商解决无果，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求卖方履行交房义务、承担违约责任或解除合同并赔偿损失，以切实维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看购房合同中的违约责任条款。购房合同通常会约定逾期交房的处理方式，如违约金的计算标准或金额，买方可依据合同约定向卖方主张支付违约金。

（2）行使合同约定的解除权。若卖方逾期交房时间满足合同中约定的解除条件，买方有权解除购房合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担合同约定的违约责任。

（3）合同无明确约定时的催告与解除。若合同未约定或约定不明，买方可以书面催告卖方在合理期限内交房；经催告后卖方仍未在合理期限内交房的，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿逾期交房造成的实际损失，如临时租房费用等。

（4）通过诉讼维护权益。若与卖方协商无法解决争议，买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖方承担违约责任或解除合同并赔偿损失。

提醒：
买方需保留购房合同、付款凭证、催告记录等证据，避免因证据不足影响维权结果；不同案情的解决方案存在差异，建议及时咨询专业人士获取具体指导。

（一）查看购房合同中关于逾期交房的违约责任约定，若合同明确约定了违约金标准，可按约定要求卖方支付违约金。若卖方逾期交房达到合同约定的解除条件，有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担合同约定的违约责任。

（二）若合同未约定或约定不明，可书面催告卖方在合理期限内交房。经催告后卖方仍未在合理期限内交房的，有权解除合同，并要求卖方赔偿因逾期交房造成的实际损失，如租房费用等。

（三）若与卖方协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先查看购房合同中关于逾期交房的责任约定，若条款明确，买方可按约定向卖方索要违约金；若逾期时长达到合同约定的解除条件，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

若合同无约定或约定模糊，买方可催告卖方在合理期限内交房，经催告后仍未交房的，买方可以解除合同，同时要求卖方赔偿逾期造成的实际损失，比如临时租房的费用。

若双方协商无果，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。