咨询一下出售二手房要注意什么问题

（一）书面通知开发商解除合同，清晰表明解除意愿和法定事由，如房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍未履行等情况。 （二）合同自通知到达开发商时解除，之后开发商需退还购房者已付购房款及利息。若因开发商过错导致解除，购房者可要求其承担损害赔偿，比如房屋差价损失。 （三）若开发商不配合退房退款，购房者收集购房合同、付款凭证、通知函等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.房屋买卖中卖方隐瞒情况致买方损失，通常由卖方担责。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵构成欺诈，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。 2.若买方自身有疏忽，未做必要审查，卖方责任会适当减轻。若中介知晓隐瞒情况却不告知买方，中介也可能承担相应赔偿责任。 3.解决建议：买方要收集证据证明卖方隐瞒情况和自身损失，先尝试与卖方、中介协商解决纠纷；若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。在交易前，买方应提高警惕，做好必要审查，降低交易风险。

购房合同无效时，购房者可依据法律规定维护自身权益。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 为维护权益，建议如下： 1.先尝试与开发商协商，和平解决问题。 2.若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据。 3.向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自身合法权益。

（一）在签订商品房合同时，当事人应明确约定解除权的行使期间，以保障自身按约定行使权利。 （二）当合同无约定解除权行使期限时，如果对方进行了催告，要在对方催告后的三个月内决定是否行使解除权。 （三）若对方未催告，需在解除权发生之日起一年内行使解除权。 法律依据：根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

（一）房屋已建成且符合交付条件，购房者向管理人主张继续履行合同交付房屋，若已付全款，可要求交付房屋并办产权登记。 （二）房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款，可申报债权并优先受偿；仅付小部分购房款，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。 （四）必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。这意味着购房者已付全款时，所购房屋不应作为开发商的破产财产，可要求交付房屋。

（一）查看购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任和退房约定，若满足退房条件，在约定期限内书面提出退房并保留送达凭证。 （二）合同无相关约定时，书面催告开发商在合理期限内交房，期限届满未交房则书面通知解除合同。 （三）和开发商协商退款，涵盖已付房款、利息等。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告通知等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

合同解除后房屋占用费标准法律无统一规定。一般可参照合同约定的租金标准，若合同有类似情形下占用费约定则按约定处理。若合同未约定，通常参考同地段同类房屋市场租金价格，可通过查询当地房屋租赁市场统计数据、咨询中介机构或参考周边类似房屋实际租赁价格确定。 法院审理案件时，会综合房屋实际使用情况、市场行情等因素，依公平和等价有偿原则判定。若一方对占用费标准有异议，需提供证据证明合理金额。 1.有合同约定的按约定执行，这样能保障双方基于合同的预期利益。 2.合同未约定的，通过正规途径获取市场租金价格作为参考，确保标准合理。 3.对占用费有异议的一方应积极收集证据，以维护自身权益。

（一）收集证据，要收集能证明约定违约金过分高于实际损失的证据，像自身实际经济损失的凭证、市场交易价格等。 （二）协商解决，先和对方沟通，尝试重新商定违约金金额。 （三）法律途径，若协商无果，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，主张违约金过高并请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

要是买二手房资金不足买不成，首先要及时和卖家沟通说明情况，避免造成更大损失。若已签购房合同，可能需承担一定违约责任，比如按约定支付违约金。若因不可抗力导致资金不足，可与卖家协商解除合同。建议尽量和卖家友好协商解决，争取退还部分定金或减少赔偿金额，避免纠纷升级带来更多麻烦。

关于租房期间钢化玻璃自爆的责任问题，需要结合具体情况来分析：首先，钢化玻璃本身存在一定的自爆率（约千分之三），这是其物理特性决定的。如果玻璃确实属于自然爆裂，且租客正常使用没有人为损坏，通常应由房东承担维修责任。法律依据主要是《民法典》第七百一十二条，规定房东有义务保持租赁物的正常使用状态。除非能证明是租客过错导致损坏，否则维修责任在房东。建议您： 1. 先拍照保留现场证据 2. 联系房东说明情况，最好通过社交软件等留有记录的方式沟通 3. 如果房东坚持要您赔偿，可以要求其提供玻璃存在人为损坏的证据 4. 协商不成可向当地居委会或街道调解组织求助一般这种情况通过友好协商都能解决，毕竟钢化玻璃自爆确实属于常见现象。

结论： 夫妻婚前房产租金收益归属需视情况而定，无另一方劳动、管理投入的自然增值租金属个人财产，另一方有实际参与投入的则可能是夫妻共同财产。 法律解析： 根据民法典规定，财产性质的判定要结合实际情况。对于夫妻一方婚前房产的租金收益，如果只是房产自然增值产生，未包含另一方劳动、管理等投入，通常认定为个人财产，归房产所有者。这是因为这种增值与另一方的贡献无关。而若另一方在房屋租赁中付出了劳动，像参与房屋维护、寻找租客、管理租赁事务等，租金收益就可能被认定为夫妻共同财产，双方都对其享有权益。由此可见，另一方是否有劳动、管理投入是判断租金收益归属的关键。如果大家在夫妻财产归属方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.定金和违约金不能同时主张，法律规定当事人既约定违约金又约定定金时，一方违约对方只能选择适用违约金或定金条款。 2.当房东收取定金后违约，租客有两种维权途径，即要求房东双倍返还定金或支付违约金。租客需根据实际情况权衡，选择对自己更有利的方式。 3.若定金金额高于违约金，选择定金罚则更能保障自身利益；若违约金能弥补更多损失，则选择违约金条款。 4.租客在维权时应仔细考量，在定金罚则和违约金条款中做出合理选择，以实现自身利益最大化，且只能二选一主张赔偿。