【问题解析】
土地租赁合同最长期限是20年。一般因为土地租赁合同属于
租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在
期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。
土地租赁权是土地承租人按期向
土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从
土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地
转租、农村土地转包、城市土地出租。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是
土地承包者,即
集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的
承包合同。
需要注意，未经村民集体同意签订的土地
租赁协议是无效的。国家实行
农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭
承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取
招标、拍卖、公开协商等方式
承包。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对
合同关系的干预，
合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
【法律依据内容】
《
民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，
当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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