【问题解析】
买
卖房屋不能
过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订
房屋买卖合同，
卖方违约的应承担返还已付
购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任，
买方违约的应
赔偿卖方直接损失和预期
可得利益损失。
【法律依据内容】
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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