【问题解析】
不动产
物权采取登记要件主义，登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的不动产，按照
不动产登记簿判断。房产的备案登记人、缴纳
购房契税人、购买
按揭贷款合同方是谁，房产就该谁所有。对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。
【法律依据内容】
法律依据：
《
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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