【问题解析】
一旦遇到延迟交房的情况时，
购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求
退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的
违约责任。
需要注意的是，交房
逾期的时间也是有认定要求的，
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以
收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续
违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
(1)因
不可抗力对按时交付产生影响。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。
但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。
即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致
法律行为基础丧失，
当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可
归责于当事人，若维持原
合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求
解除合同。
【法律依据内容】
法律依据：
《
民法典》第一百八十六条
因当事人一方的
违约行为，损害对方人身权益、
财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任。
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