【问题解析】
商品房退房只需要满足下列条件之一即可：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致
合同无效；
3、开发商未经
购房人同意擅自变更设计；
4、不能办理
产权证；
5、房屋面积误差超过3％；
6、房屋质量导致严重影响使用；
7、房子存在
抵押、联建或其它
经济纠纷；
8、存在
一房二卖的情形。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《
商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中
未约定处理方式的，买受人可以
退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担
违约责任。
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