【问题解析】
1、双方
当事人如果没有约定，“
订金”的性质主要是预付款，
卖方违约时，应无条件
退款;
买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。
2、如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。
【法律依据内容】
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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