住房商业贷款纠纷起诉流程是如何的

1、租房时要是被房东赶，承租人可以这么做。先看看租赁合同，里面一般会写明租赁的时间，还有双方的权利和义务。要是房东在租赁期内没正当理由就赶人，这属于违约。承租人能按照合同，让房东承担违约责任，比如给违约金、赔偿损失。 2、和房东好好谈一谈，心平气和地问问为啥要赶人。要是有误会，那就协商解决。要是房东非要赶人，就跟他说这么做是违法的，得承担法律后果，要求他继续履行合同。 3、要是协商没用，承租人可以找第三方来调解。可以跟房屋所在地的居委会、街道办这些部门反映情况，让他们帮忙调解。 4、要是调解也不管用，承租人就走法律途径维权。可以去法院起诉，要求房东继续履行合同，或者让房东承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，承租人要准备好租赁合同、租金支付凭证、房东赶人的相关证据，来支持自己的诉求。

在离婚这件事上，房产证要不要给对方，得看具体情况。 要是房子属于夫妻共同财产，离婚时就得对房子进行分割。如果是协议离婚，双方在离婚协议里清楚写了房子归某一方，那拿到房子的一方就有权利让另一方配合办理房产过户，另一方也得把房产证交出来。要是通过打官司离的婚，法院的生效判决明确了房子归谁，拿到房子的一方能依据判决让对方交房产证，对方要是不给，还能申请法院强制执行。 要是房子是一方结婚前就买的，属于个人财产，那离婚的时候这房子就不用分，房产证自然也不用给对方。 要是房子还有房贷没还完，就算房子确定归一方了，没办完过户手续前，房产证可能还抵押在银行。这种情况下，得先和银行商量提前把贷款还上，或者变更贷款人这些事。等符合条件了，再去办理过户，过户完成后，房产证就归新的产权人了。 法律建议：在离婚时，双方最好把房产问题在协议里写清楚，避免以后有纠纷。要是遇到对方不配合的情况，要及时咨询律师，通过合法途径维护自己的权益。

赠予房产的归属权得根据不同情形来判断。在婚姻关系里，如果是一方父母出资赠予房产，并且登记在自己子女名下，按照法律规定，这就相当于父母只赠予了自己的子女，该房产是夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出资赠予房产，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定，就按约定来。 在非婚姻关系中，像朋友之间的赠予，当赠予合同成立，而且办理了房产过户登记手续，房产就归受赠人了。要是赠予合同附带了条件，受赠人得满足这些条件，才能拥有完整的产权。 还有一种情况，如果赠予的房产没办理过户登记，在赠予财产的权利转移之前，赠予人可以撤销赠予。不过，经过公证的赠予合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不能撤销的赠予合同，赠予人就不能随意撤销了。 所以，要确定赠予房产的归属权，关键得看赠予合同是怎么约定的，有没有办理过户登记，以及赠予是在什么背景下发生的。

刚入住就遇到下雨墙面漏水，这属于出租人必须解决的房屋质量问题。你应立即通知房东维修，并保留漏水照片和通知记录。若房东拖延或拒绝维修，导致你无法正常居住，你有权自行维修后要求房东承担费用，甚至解除合同并要求退还押金、赔偿搬家等实际损失。记住，漏水风险应由房东承担，你不需要为此买单。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

7年前合同白纸黑字写45平，现在网签变97平，这属于重大变更，开发商不能单方说了算。你完全可以拒绝签这个网签，要求按原合同45平继续履行。如果开发商坚持，你可主张解除合同，要求退款并赔偿利息损失。特别注意，面积误差超3%的，法律上你也有权不认。先书面发函催告，保留好合同和所有付款凭证，别签任何新协议。实在谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子只交了首付，说明合同已经签了，现在单方面不想要，确实构成违约。开发商起诉你，通常是要求继续付款或者解除合同并赔偿损失。建议你积极应诉，别躲着，否则可能会败诉并承担更多费用。可以尝试跟开发商协商，承认违约，谈一个能接受的违约金数额，争取把房子退掉、拿回一部分首付。如果开发商坚持让你继续履约，你可以主张看房后认为质量或环境不符合预期，但法律上这不构成解除合同的理由。最终多半要按合同约定付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

两层楼房出问题，得先看是哪种问题、房子是谁盖的。如果是请人施工，施工质量不合格，比如墙体开裂、漏水，主要找施工方负责；要是包工包料，材料也由他选，他得担全责。如果是自己买材料、自己找人帮忙，那你作为房主也可能要担一部分选材或监督责任。要是房子还在保修期内，直接找施工方维修赔偿；严重的结构问题，得找有资质的机构鉴定，再凭鉴定结论索赔。要是施工方不认，就起诉他。另外，如果问题是因为政府审批手续或设计缺陷，那要另说。建议你先固定证据、拍照录像，再找懂行的人看看具体原因，别盲目修补。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

提前退租能不能退租金，关键看退租原因和合同约定。如果是你单方面不想住了，属于违约，已住期间的租金肯定不退，未住部分的租金可以和房东协商退还，但房东有权扣下违约金或押金作为赔偿。如果合同里写了“提前退租不退剩余租金”，那就要按合同办；但如果合同没约定，剩余租金原则上应当退还，只是你得承担违约责任。另外，若是房东存在房屋质量问题、违约涨租等过错导致你退租，你不但能要求退还剩余租金，还可能主张赔偿。建议你先翻看合同，再和房东书面协商，协商不成可起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

提前退租算违约，能不能退租金主要看合同约定。如果合同写了提前退租不退剩余租金，那就按合同办；如果没写，你已住的部分租金肯定不退，没住的租金房东原则上应当退，但他可以扣你违约金，金额一般不超过实际损失。你可以先和房东协商，说明愿意承担合理违约金，争取退还剩余未住天数的租金。协商不成，可以拿合同、转账记录起诉，法院会按公平原则处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你已经明确通知不租了，房东也贴出出租广告，这说明他认可房子空出来、同意解除租赁关系。从法律上讲，合同在此时已经终止，他不能再问你要之后的房租。你只需把住到退租那天的费用结清，保留好通知他退租和他贴出租广告的聊天记录或照片。如果他还纠缠，直接告诉他合同已解除，拒付后续房租即可，不必担心。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

打官司 维权 具体怎么维权联系我 我教你

物业私吞电梯费是违法的，属于侵占业主共有资金。电梯费是你们业主的，物业只能代收代管，必须用在电梯运行维护上。你可以先要求物业公开账目，如果他不公开或者不退钱，就向当地住建局投诉，或者直接起诉物业要求返还并赔偿。注意保存好缴费票据和物业公示的收支记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。