解决房屋合同纠纷起诉条件是怎样的

刚入住就遇到下雨墙面漏水，这属于出租人必须解决的房屋质量问题。你应立即通知房东维修，并保留漏水照片和通知记录。若房东拖延或拒绝维修，导致你无法正常居住，你有权自行维修后要求房东承担费用，甚至解除合同并要求退还押金、赔偿搬家等实际损失。记住，漏水风险应由房东承担，你不需要为此买单。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

7年前合同白纸黑字写45平，现在网签变97平，这属于重大变更，开发商不能单方说了算。你完全可以拒绝签这个网签，要求按原合同45平继续履行。如果开发商坚持，你可主张解除合同，要求退款并赔偿利息损失。特别注意，面积误差超3%的，法律上你也有权不认。先书面发函催告，保留好合同和所有付款凭证，别签任何新协议。实在谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子只交了首付，说明合同已经签了，现在单方面不想要，确实构成违约。开发商起诉你，通常是要求继续付款或者解除合同并赔偿损失。建议你积极应诉，别躲着，否则可能会败诉并承担更多费用。可以尝试跟开发商协商，承认违约，谈一个能接受的违约金数额，争取把房子退掉、拿回一部分首付。如果开发商坚持让你继续履约，你可以主张看房后认为质量或环境不符合预期，但法律上这不构成解除合同的理由。最终多半要按合同约定付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

两层楼房出问题，得先看是哪种问题、房子是谁盖的。如果是请人施工，施工质量不合格，比如墙体开裂、漏水，主要找施工方负责；要是包工包料，材料也由他选，他得担全责。如果是自己买材料、自己找人帮忙，那你作为房主也可能要担一部分选材或监督责任。要是房子还在保修期内，直接找施工方维修赔偿；严重的结构问题，得找有资质的机构鉴定，再凭鉴定结论索赔。要是施工方不认，就起诉他。另外，如果问题是因为政府审批手续或设计缺陷，那要另说。建议你先固定证据、拍照录像，再找懂行的人看看具体原因，别盲目修补。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

提前退租能不能退租金，关键看退租原因和合同约定。如果是你单方面不想住了，属于违约，已住期间的租金肯定不退，未住部分的租金可以和房东协商退还，但房东有权扣下违约金或押金作为赔偿。如果合同里写了“提前退租不退剩余租金”，那就要按合同办；但如果合同没约定，剩余租金原则上应当退还，只是你得承担违约责任。另外，若是房东存在房屋质量问题、违约涨租等过错导致你退租，你不但能要求退还剩余租金，还可能主张赔偿。建议你先翻看合同，再和房东书面协商，协商不成可起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

提前退租算违约，能不能退租金主要看合同约定。如果合同写了提前退租不退剩余租金，那就按合同办；如果没写，你已住的部分租金肯定不退，没住的租金房东原则上应当退，但他可以扣你违约金，金额一般不超过实际损失。你可以先和房东协商，说明愿意承担合理违约金，争取退还剩余未住天数的租金。协商不成，可以拿合同、转账记录起诉，法院会按公平原则处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你已经明确通知不租了，房东也贴出出租广告，这说明他认可房子空出来、同意解除租赁关系。从法律上讲，合同在此时已经终止，他不能再问你要之后的房租。你只需把住到退租那天的费用结清，保留好通知他退租和他贴出租广告的聊天记录或照片。如果他还纠缠，直接告诉他合同已解除，拒付后续房租即可，不必担心。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

打官司 维权 具体怎么维权联系我 我教你

物业私吞电梯费是违法的，属于侵占业主共有资金。电梯费是你们业主的，物业只能代收代管，必须用在电梯运行维护上。你可以先要求物业公开账目，如果他不公开或者不退钱，就向当地住建局投诉，或者直接起诉物业要求返还并赔偿。注意保存好缴费票据和物业公示的收支记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据你的描述，物业无权关你家的水。

您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

租赁合同没终止的话，房子上还背着租约，按“买卖不破租赁”的规矩，你买过来后租户有权继续住，原房主赶人违法，中介赔钱是他和租户的事，但租约不解除，你就拿不到空房，严重影响交房和居住。签约前务必让原房主拿出租户签字的解约协议和搬离凭证，或让租户书面确认放弃优先购买权和居住权，否则宁可不买。若他拿不出，你可以要求降低房价或约定先解约再付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。